Перепланировка квартиры для приведения ее к современным требованиям и параметрам жилья стала довольно привычным явлением. В зависимости от серьезности изменений различают перепланировку, переоборудование и реконструкцию. Как правило, собственники начинают мероприятия по перепланировки без разрешения, а после окончания работ более не возвращаются к вопросу узаконения. Лояльность современного строительного законодательства поощряет такое поведение.
С проблемами собственник незаконно перепланированного объекта сталкиваются только при:
- нотариальной сделке (купля-продажа, дарение, мена и т.д.);
- согласовании кредита под залог недвижимости в банке (парабанковском учреждении);
- приватизации квартиры;
- регистрации права собственности на объект недвижимости;
- некоторых других случаях.
В зависимости от серьезности изменений узаконить перепланировку можно по упрощенной схеме – по техническому паспорту. Такая схема предусмотрена законодательством для объектов, при изменении которых собственник (арендатор) не вмешивался в несущие стены и инженерные сети общего пользования. Остается открытым вопрос кто должен определять конструктивные особенности стен дома и что именно подразумевается под инженерными сетями общего пользования.
В результате узаконивания перепланировки по техническому паспорту, инвентаризатор должен внести изменения в архивное дело, погасив старое состояние объекта и зафиксировать новое уже без замечаний. Заказчик получает на руки технический паспорт на измененный объект недвижимости и справку про показатели, в которой инженер комментирует изменения планировки квартиры и их законность. Не нужно забывать, что при наличии различий с правовым документом после перепланировки, изменения придется внести еще и в реестр прав собственности.
Также стоит отметить, что узаконивание по техническому паспорту может делать субъект инвентаризационной деятельности, который создал инвентаризационное дело на объект недвижимости и хранит его.
Сроки узаконивания перепланировки по техническому паспорту в нашей компании колеблются от 1 до 5 рабочих дней, в зависимости от потребностей заказчика и сложности перепланировки.
Специалисты нашей компании узаконят перепланировку по техническому паспорту на любой объект недвижимости:
- квартира;
- гараж/паркоместо (машиноместо);
- жилой дом;
- садовый дом (дачный дом);
- нежилое помещение (встроенное);
- нежилое здание (отдельно стоящее).
Для заказа узаконивания перепланирования по техническому паспорту необходимо предоставить:
- оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- паспорт и код собственника недвижимости (для юридических лиц – выписка о регистрации).
В процессе узаконивания перепланировки по техническому паспорту Вам могут понадобиться такие услуги наших специалистов:
- оформление права собственности;
- операции с землёй;
- признание права собственности на объект недвижимости в суде;
- восстановление утерянных документов на недвижимость;
- консультация по оформлению права собственности на недвижимость;
- оформление права собственности на все виды объектов недвижимости;
- регистрация документов на право собственности;
- оформление права собственности на объекты, построенные до 1992 года;
- справка БТИ - подтверждение права собственности;
- приватизация объектов недвижимости;
- раздел объектов недвижимости;
- купля-продажа недвижимости;
- дарение недвижимости;
- оформление наследства;
- выписка из реестра прав собственности;
- консультация по узакониванию перепланировок и реконструкций, нового строительства;
- узаконивание перепланировок/реконструкций квартир, частных домов, нежилых помещений (по проекту);
- узаконивание самовольного строительства;
- перевод в нежилой фонд;
- перевод в жилой фонд;
- оформление входной группы;
- копия технической документации;
- справка про процент готовности объекта незавершенного строительства;
- справка про отсутствие застройки;
- справка про показатели объекта недвижимости;
- внесение изменений в техническую документацию;
- справка про расчет идеальных долей;
- заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости;
- консультация по оформлению строительства;
- проектирование;
- строительный паспорт;
- градостроительные условия и ограничения;
- разрешение на строительство;
- разрешение на снос;
- уведомление о начале строительных работ;
- декларация о начале строительных работ;
- ввод в эксплуатацию;
- декларация про готовность объекта к эксплуатации;
- присвоение почтового адреса;
- регистрация права собственности;
- оплата паевых взносов;
- консультация по оформлению права собственности на земельный участок;
- оформление (приватизация) прав собственности на земельный участок;
- регистрация права собственности на земельный участок;
- выписка из государственного земельного кадастра;
- изменение целевого назначения земельного участка;
- проект землеустройства;
- раздел (объединение) земельных участков;
- присвоение кадастрового номера земельным участкам;
- нормативно-денежная и экспертная оценка земли;
- техническая документация на земельный участок;
- изготовление топоплана М 1:2000, м 1:500;
- черговый кадастровый план;
- оценка недвижимости;
- консультация по изготовлению оценки недвижимости;
- оценка квартир, домов, нежилых помещений;
- экспертная оценка земли;
- экспертная оценка колёсных транспортных средств.
Обратившись к нам, вы получаете комплексное решение вашей задачи на любой стадии. То есть вы можете обратиться к нам как с уже готовым объектом, так и с объектом на любой стадии строительства (реконструкции), либо вообще на стадии проекта. Специалисты нашей компании осуществляют весь комплекс услуг, связанных с проектированием, оформлением разрешительной документации, технической инвентаризацией, вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности. Таким образом, мы можем не только успешно выполнить поставленную вами задачу, но и исправить ошибки, уже допущенные до нас.
Заказать услугу или записаться на прием для получения консультации вы можете по телефонам 093-597-27-27, 095-597-27-27, 098-597-27-27. Запись возможна с 9.00 до 17.00